Где лучше купить недвижимость в России?

Где лучше купить недвижимость в 2024 году? Этот вопрос все чаще интересует россиян в условиях вынужденной международной практически полной изоляции.

Для многих именно покупка квартир остается единственным способом инвестирования свободных средств. Ведь жители страны в большинстве своем так и не научились доверять современным финансовым инструментам: акциям, облигациям, биржевой торговле опционами и т. д.

Остается выбрать, в каком городе купить квартиру с максимальной выгодой для себя. Можно ориентироваться на стоимость квадратного метра, перспективы в части сдачи в аренду и возможной годовой доходности. Не стоит забывать и о возможности приобрести недвижимость на льготных условиях — со сниженной ставкой по ипотечному кредиту.

Ниже собрана информация по наиболее перспективным регионам страны. Остается потратить 15-20 минут на чтение и решить, куда инвестировать свои деньги.

Московский кремль. Изображение от Freepik: https://clck.ru/3AwCQH

Москва и Санкт-Петербург

Москва и Санкт-Петербург — идеальные варианты для инвестирования свободных средств. Тем, кто думает, где в России лучше купить квартиру, эксперты рекомендуют выбирать однокомнатные квартиры и студии в шаговой доступности от станций метро, парков, магазинов, социальных объектов. Их проще сдать в аренду «новым москвичам», студентам, молодым семьям.

Другой вариант — эксклюзивное жилье в непосредственной близости от Кремля, например, на Пречистенке, Гоголевском бульваре, Новом или Старом Арбате и т. д. Но в этом случае нужно быть готовым к тому, что стоимость квадратного метра будет измеряться в миллионах рублей (а иногда и долларов), а квартира в экспозиции агентств недвижимости будет значиться месяцами или даже годами в ожидании своего покупателя или арендатора.

Аналогично складывается ситуация в Санкт-Петербурге. Приемлемые цены — на окраинах и в области, заоблачные — ближе к Невскому проспекту. Но и там, и там можно рассчитывать на среднегодовую прибыль в пределах 5,5-6%. Это нужно учитывать, выбирая, где выгодно купить квартиру в России.

Если не хватает денег на покупку недвижимости в Москве, можно обратить внимание на города, ближайшие к МКАД или станциях МЦД (линии МЦД-4 и МЦД-5). Это относится к Балашихе, Апрелевке, Реутову, Красногорску и т. д. Если в столице за однокомнатную квартиру (в зависимости от района) запрашивают 30-70 млн. рублей, то за МКАД жилье в новостройке или на вторичном рынке можно приобрести и за 5-6 млн. рублей (по данным ЦИАН). Неизменным остается одно — постоянный рост цен. В Москве квадратный метр за 2023 год подорожал на 5%, в Северной Венеции — на 4%.

Крупные города, включая миллионники

Не все хотят жить или просто иметь недвижимость в столицах, но при этом не желают переезжать в небольшие населенные пункты. Значит, в поисках ответа на вопрос, в каком городе купить квартиру лучше, стоит присмотреться к миллионникам:

Казань. Популярности этого города способствуют сразу несколько факторов. Здесь происходит действие в популярном сериале «Слово пацана. Кровь на асфальте». Здесь же расположены многочисленные туристические объекты. Казанский Кремль ежегодно посещают миллионы российских и зарубежных туристов. Не меньшей популярностью пользуются мечеть Кул Шариф, Благовещенский Собор, Кремлевская набережная и т. д. Квартиру в Казани можно купить как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. В любом случае за квадратный метр придется заплатить не менее 160 тыс. рублей. Однокомнатную квартиру можно сдавать в аренду за 30-40 тыс. рублей. Для трехкомнатных ставки (в зависимости от района) доходят до 150-160 тыс. рублей в месяц.
Ростов-на-Дону. Его нельзя назвать слишком привлекательным с эстетической точки зрения. Центральная улица — Большая Садовая — поражает старинными особняками. Стоит же свернуть чуть в сторону, можно столкнуться с достаточно бессистемной застройкой современными многоэтажками. Это нужно учитывать, решая, в каком городе выгодно купить квартиру. Но нельзя забывать, что именно через Ростов-на-Дону проходят все транспортные пути, ведущие на юг страны и в новые регионы. Здесь же размещаются многочисленные крупные промышленные и торговые предприятия. На практике это означает, что арендное жилье здесь востребовано, как нигде. При этом стоимость квартир остается достаточно умеренной. Однушку и даже двушку можно приобрести за 4-5 млн. рублей.
Екатеринбург. Столица Урала давно привлекает внимание тех, кто инвестирует в покупку жилой недвижимости. В 2024 году квадратный метр на вторичном рынке стоит от 93 тыс. рублей, на первичном — от 110 кв. метров. Прирост по стоимости в сравнении с 2023 годом составляет 8%.
Тюмень. Этот город не относится к миллионникам, но заслуживает внимания тех, кто ищет, где лучше купить жилье. Недвижимость здесь приобретают лица, работающие вахтовым методом на Севере, и квадратный метр дорожает с каждым годом. Но в 2024 году купить однушку можно и за 3,5-4 млн. рублей. Сдавать ее в аренду можно за 30-35 тыс. рублей ежемесячно.
Нижний Новгород. Данные за последние 5 лет показывают, что квартиры дорожают ежегодно на 10-13%. К плюсам города можно отнести наличие прямого железнодорожного и автомобильного сообщения с Москвой, множества промышленных предприятий и рабочих мест с высокой заработной платой. Это — немаловажный фактор для тех, кто ищет ответ на вопрос, где сейчас выгодно купить квартиру.
Новосибирск. Этот город интересен для ученых и студентов не только из России. Здесь работают наукограды, проводятся эксперименты в самых разных областях. И особым спросом в Новосибирске пользуются не новостройки, а квартиры во вторичном фонде.

Ответов на вопрос, в каком городе купить квартиру для жилья, может быть много. Нельзя забывать и о пригородах. Например, к Ростову-на-Дону примыкают Батайск, Чалтырь и Аксай. Вокруг Екатеринбурга разместились города-спутники — Березовский, Верхняя Пышма, Арамиль, Среднеуральск.

Курортные города

В 2022-2023 годах из-за конфликта на Украине появились проблемы с логистикой в южных городах страны. Например, не работают аэропорты в Ростове-на-Дону, Белгороде, Воронеже, Элисте, Симферополе, Краснодаре, Анапе, Геленджике и т. д. Ограничения не затронули Сочи и Минеральные Воды.

Проблемы с организацией транспортного сообщения привели к тому, что недвижимость на черноморских курортах (Сочи не учитываются) в 2022-2023 годах практически не дорожает. Это относится, например, к Туапсе (этот город многие эксперты вообще считают недооцененным с точки зрения инвестиций в недвижимость). Если выбирать объект не на побережье, а ближе к горам, стоит обратить внимание на Архыз и Пятигорск. В первом случае в период с ноября по апрель жилье можно сдавать любителям покататься на лыжах. Пятигорск же привлекает туристов в любое время года. Об этом нельзя забывать, выбирая, в каком городе лучше всего покупать квартиру.

Если нет желания или денег приобретать жилье у Черного моря, можно обратить внимание на Азовское. Здесь самые крупные курортные города — Ейск и Таганрог. Во втором случае можно существенно сэкономить на стоимости квадратного метра. Он обойдется менее 70-80 тыс. рублей. И это — в ситуации, когда туристов в город приезжает все больше.

Если говорить о конкретных цифрах, то для покупки однокомнатной квартиры потребуются следующие суммы:

в Сочи — от 10 млн. рублей;
в Краснодаре — от 5 млн. рублей;
в Пятигорске — от 6,5 млн. рублей;
в Туапсе — от 6,5 млн. рублей (данные получены с сайта Домклик).

Арктические регионы

Еще несколько лет назад сложно было даже предположить, что арктические регионы будут интересны с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость. Но осенью 2023 года Президент РФ В. В. Путин предложил распространить действие Дальневосточной ипотеки на Мурманскую область, ЯНАО, НАО, отдельные районы Карелии, Красноярского края, республики Коми.

Выбирая, в каком городе выгоднее купить квартиру (Мурманск, Норильск, Губаха, Воркута), нужно учитывать, что теперь можно запросить ипотечный кредит на сумму до 6 млн. рублей под 2% годовых. Из собственных средств покупатель должен оплатить не менее 20% от стоимости выбранного объекта. Эксперты ожидают, что распространение льготных ипотечных программ на северные области страны неизбежно приведет к удорожанию жилой недвижимости.

Где лучше всего купить квартиру в России, целесообразно ли ехать в северные регионы? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Мурманск давно привлекает любителей северной романтики, желающих понаблюдать за северным сиянием. В зимние месяцы на побережье Баренцева моря прибывают сотни тысяч туристов. И им можно сдавать жилье в аренду, получая до 40 тыс. рублей в месяц за однушку. Годовая доходность доходит до 9-11%. Окупить вложения можно за 10-11 лет.

В Норильск отправляются желающие заработать «северный стаж» и повышенную пенсию. Да и местные предприятия платят в среднем больше, чем в регионах средней полосы. Купить студию или однокомнатную квартиру здесь можно за 3,5-5 млн. рублей. Доход от сдачи в аренду может превышать и 50 тыс. рублей в месяц.

Еще более интересным объектом для инвестирования можно назвать город Губаха к северу от Перми. Местных жителей здесь не более 23 тыс. человек. И практически все работают на заводах: коксохимическом и производящем метанол. Это, конечно, не понравится тем, кто думает, где лучше покупать недвижимость в России.

Но в непосредственной близости от Губахи располагается практически круглогодичный горнолыжный курорт, возможности которого уже оценили многочисленные поклонники. Гостиниц в городке немного, и горнолыжники активно арендуют квартиры и комнаты у местных жителей. На покупку жилья в Губахе потребуется менее 1 млн. рублей. За три комнаты на вторичном рынке запрашивают 1,5 млн. рублей. Сдавать в аренду однушку можно за 10-15 тыс. рублей. Покупка в среднем окупается за 5-6 лет.

Короткие выводы

Обозначенные выше регионы — не единственные, привлекательные с для тех, кто выбирает, в каком городе купить недвижимость. Внимания заслуживают Астрахань, Краснодар, Калининград, Владивосток, Якутск и т. д. Есть города с высоким уровнем жизни, хорошими перспективами в плане работы и т. д. В любом случае перед покупкой квартиры следует внимательно изучить цены на недвижимость, возможную доходность от сдачи в аренду и прочие факторы, включая транспортную обеспеченность, климат, затраты на продукты.