Можно ли жить в нежилом помещении законно

Понятие «нежилое помещение» включает достаточно большое количество разнообразных объектов, это не то только производства, но и магазины, склады, прачечные, химчистки, технические и другие, далеко не всегда используемые по прямому назначению. Нередко возникает желание обустроить их под временное или же постоянное проживание. Но предварительно нужно разобраться с тем, можно ли жить в коммерческой недвижимости на законных основаниях.


Изображение от Freepik: https://clck.ru/3AwBUm

Предусмотрено четкое определение и классификация помещений в соответствии с действующим законодательством. В частности, ст. 15 Жилищного кодекса содержит критерии, по которым определяются жилые помещения:

 

Помимо Жилищного кодекса, есть Федеральные Законы, в которых определяются санитарно-эпидемиологические требования, в числе прочего касающиеся освещения, планировки, микроклимата, а также и ряда других характеристик.

 

Если объекты не соответствуют одному или нескольким критериям, то относятся к классу нежилых. Например, к жилым не относятся: бытовки, вагончики, большинство типов сборных домиков.

Если речь не идет о специализированных объектах с ограниченным доступом, то никаких законодательных ограничений нахождений человека в нежилых помещениях нет. Многие предприятия, офисные центры, склады и магазины имеют обустроенные комнаты отдыха для сотрудников. Однако, если речь идет о постоянном проживании в них, то это уже будет считаться нарушением. Ответ, можно ли жить в офисном помещении, отрицательный, как и не допускается проживание в нежилом помещении многоквартирного дома. Это же касается обустройства бывших коммерческих и технических объектов, заселение в них является нелегальным, нецелевое использование влечет наложение штрафов от государственных проверяющих органов. Если человек арендует нежилое помещение и проживает в нем, то это является прямым нарушением договора, в котором обязательно предусматривается пункт о целевом использовании объекта. Нарушение является прямым основанием для расторжения аренды.

Коммерческая недвижимость, в соответствии с действующим законодательством, может использоваться только по целевому назначению, не предназначена для временного или постоянного проживания. Очевидно, что прописываться в таких помещения нельзя.

 

Единственным вариантом, при котором можно проживать в бывшей коммерческой недвижимости, является перевод объекта в жилой фонд, после чего уже можно выполнять прописку. Существует регламентированная процедура, в соответствии с которой нужно подать заявление в местную администрацию, после чего будет сформирована комиссия. В случае положительного заключения о том, что помещение подходит для проживания, может быть выполнен перевод в жилой фонд.

 

Уже более десяти лет, начиная с 2013 года, по закону можно прописываться на дачах, которые имеют официальную регистрацию в Росреестре, установлены на капитальном фундаменте, отвечают требованиям по освещению и микроклимату.

Нарушение положений Жилищного кодекса и иных законодательных актов, в том числе касающиеся проживания в нежилых помещения, а также свободного назначения (псн), влечет административную ответственность. Налагаются штрафы:

 

Штрафы можно оспорить, а также теоретически можно получить разрешение на жительство, подтвердив соблюдение санитарных норм, отсутствие дискомфорта соседям и ряда иных моментов. Однако на практике таких ситуаций практически не бывает.